Description

Réf : 1817
L'agence FSImmobilier - Enghien-les-Bains- vous propose ce charmant F3 de 64m2 au 3ème et dernier étage d'un immeuble Haussmannien en plein coeur d'Enghien.

Au 3ème étage sans ascenseur, une grande entrée dessert d'un côté, un séjour lumineux exposé Sud-Ouest ouvert sur une cuisine aménagée et de l'autre 2 chambres de 13m2.

Une salle d'eau avec wc et une cave complète ce bien.

Chauffage électrique individuel.
Fenêtres en PVC double vitrage.

Parties communes à rénover déjà payées.

11 lots de copropriété à usage d'habitation, charges : 150€/mois.
Honoraire charge vendeurs.

N'hésitez pas à contacter Aurore BLANCHART FSImmobilier au 06.68.98.20.20

Date de réalisation du diagnostic énergétique : EN COURS

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre .....et .......€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1200€ et 1700€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    95880
  • Ville
    ENGHIEN LES BAINS
  • Etage
    3
  • Nombre étages
    3
  • Rez de chaussée
    Non
  • Dernier Etage
    Oui
  • Accès Gare
    5 min

Aspects financiers

  • Prix
    399000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Charges copropriété
    150 EUR / mois
  • Taxe Foncière
    1073 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    16
  • Dont lots d'habitation
    11
  • Charges annuelles (ALUR)
    1800 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours
  • Détail procédure
    Parties communes votées et payées mais pas encore refaite. Problème de fuite dans une cave a traiter.
    Changement de syndic. HAUBAN à la place de Perard

Surfaces

  • Surface
    64 m2
  • Surface séjour
    25 m2

Extérieur

  • Jardin
    Non
  • Année construction
    1900
  • Etat général
    Excellent
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Style
    Haussmannien
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Sans

Intérieur

  • Nombre pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Ouverte Aménagée Equipée
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Séjour Double
    Non
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Excellent

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Non
  • Commentaires internet
    Fibre

Terrain

  • PLU
    Non
  • Certificat d'urbanisme
    Non
  • Construction libre
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    04/04/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    04/04/2025
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Consommation énergie finale
    E
  • Valeur consommation énergie primaire
    254 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    110 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    8 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1200 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1700 EUR

F3 dernier étage, rénové en hyper centre, proche gare et lac, 2 chambres. , Enghien les bains

€399 000 **
3 pièce(s) 64 Réf :  1817
38 RUE DU GENERAL LECLERC
95320 ST LEU LA FORET

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 16 lots.Les charges annuelles sont de 1800€.
Affichage des informations légales : FS IMMOBILIER | Raison sociale : Agence FS IMMOBILIER | Adresse siège social : 38 RUE DU GENERAL LECLERC - 95320 ST LEU LA FORET | Siret : 75386106100020 | RCS : PONTOISE | Numero TVA Intracommunautaire : FR65753861061 | Forme juridique : SARL | Capital social : 5 000 | Assurance RCP : NC |
Carte T : 9501 2017 000 022 034 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : Garantie Financière Transaction. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : 110 000€ | Nom du médiateur : ANM conso | Adresse du médiateur : 62 rue Tiquetonne Paris 75002 | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante